Псковским бизнесменам увеличили срок выкупа арендуемого недвижимого имущества до 5 лет

На прошедшей сегодня сессии Псковского областного Собрания депутатов, был принят региональный закон, который позволил увеличить срок выкупа арендуемого предпринимателями недвижимого имущества до 5 лет (Закон "Об установлении срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области или муниципальной собственности").

Как пояснили корреспонденту Псковского агентства информации в аппарате псковского бизнес-омбудсмена Петра Слепченко, который совместно с представителями региональной прокуратуры работал над законопроектом, ранее многие псковские предприниматели, выкупающие арендуемое недвижимое имущество, сетовали на то, что 3-летний срок рассрочки выкупа излишне обременителен для них и не позволяет работать с прибылью. А это, отмечали бизнесмены, грозит прекращением предпринимательской деятельности и увеличением напряженности на рынке труда.

В связи с этим прокуратурой области во взаимодействии с региональным уполномоченным по защите прав предпринимателей  был проведен анализ законодательства других субъектов Российской Федерации по данной проблеме. Анализ показал, что в 23 субъектах Российской Федерации названный срок превышает 3 года. Из них в 1 субъекте он составляет 4 года, в 18 субъектах - 5 лет, еще в 1 субъекте  - 6 лет, а в 3-х регионах - 7 лет.

Принятие псковского законопроекта установит срок рассрочки выкупа в 5 лет. В соседних с Псковской областях (Ленинградская и Новгородская) этот срок составляет также 5 лет, что выровняет условия конкуренции и деятельности для предпринимателей названных областей.

Как подчеркнули в аппарате уполномоченного, данное изменение позволит предпринимателям, у которых не всегда есть доступ к финансовым ресурсам в необходимом для ведения и развития бизнеса объеме, за счет установления рассрочки в 5 лет использовать актив (недвижимое имущество) в целях ведения бизнеса. В этом случае появится возможность платить за него по ставке налога, которая, как правило, ниже ставки арендных платежей. Так же будет возможно использовать имущество в качестве залога при банковских операциях, иметь имущество в собственности. Все это будет способствовать созданию условий для привлечения инвестиций в Псковскую область, резюмировали в аппарате омбудсмена.

Добавим, что региональный закон разработан в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 5 статьи 1 названного федерального закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет.

До последнего времени в Псковской области законодательно этот срок не был установлен, и при решении вопроса о длительности рассрочки органы государственной власти Псковской области и местного самоуправления – собственники выкупаемого имущества - руководствовались постановлением Правительства РФ от 18.12.2008 № 961. В нем было указано, что предельный срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества, составляет 3 года.