Общественные помощники Петра Слепченко провели первый приём предпринимателей в Великих Луках

Первый прием предпринимателей провели общественные помощники Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Псковской области Алексей Егоров и Михаил Иванов. Встреча состоялась в зале заседаний администрации Великих Лук, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе бизнес-омбудсмена Петра Слепченко.

На встрече также присутствовали руководитель Великолукского представительства Торгово-промышленной палаты Псковской области Василий Крикливец и представитель регионального Союза промышленников и предпринимателей Алексей Волков.

"Все вопросы, с которыми обратились предприниматели, носили системный характер. Первым блоком вопросов стали взаимоотношения комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки (далее КУМИ) и ряда индивидуальных предпринимателей – арендаторов торговых площадей в нежилых помещениях города", - рассказали в пресс-службе.

Спорные ситуации, возникли в результате вступления в силу федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

В начале ноября КУМИ направил предпринимателям Уведомление о прекращении срочных Договоров аренды частей нежилого помещения, заключенных в 2013 году на срок до 30 декабря 2013 года. Мотивируя Уведомление изменением текущего законодательства РФ, КУМИ предписал предпринимателям в срок не позднее 30 декабря 2013 года освободить занимаемое нежилое помещение и сдать его по акту. Обратившиеся предприниматели считают предписание Комитета незаконным, поскольку право на перезаключение договоров аренды для них является преимущественным и гарантировано Комитетом при заключении договоров в 2011 году.

Второй блок вопросов касался отношений между предпринимателями и КУМИ города Великие Луки в связи с приватизацией арендуемых торговых площадей в одном из нежилых помещений города. В разное время предприниматели обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом города с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение арендуемой части нежилого помещения.

Комитет в ответ на заявления сообщал, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

С учётом того, что заявителям предоставлены в аренду части нежилого помещения, комитет не нашёл оснований для реализации ими преимущественного права выкупа. Предприниматели, считают отказ комитета незаконным и нарушающим их права и законные интересы, поскольку уверены, что арендуемые ими помещения имеют признаки самостоятельного обособленного помещения, подлежащего кадастровому учёту и обременению правами.

Подводя итоги встречи, Алексей Егоров заверил присутствующих на встрече, что суть их вопросов будет доведена до Петра Слепченко, который примет меры правового регулирования в случае если в ходе правовой экспертизы, будут установлены нарушения прав и законных интересов заявителей.

Всего на первый приём с общественными помощниками бизнес-омбудсмена пришли 14 предпринимателей.

Напомним, что 1 ноября Петр Слепченко подписал приказы о назначении общественных помощников Уполномоченного по защите прав предпринимателей в 16 муниципалитетах Псковской области.

Узнать контактные данные и подробную информацию об общественных помощника уполномоченного по защите прав предпринимателей в Псковской области, можно на сайте www.pskovbusiness.ru или по телефону 8-(8112)- 72-42-02